所有條文

友善列印

一、行政院勞工委員會為改善勞工居住環境，提昇生活品質，辦理輔助勞
    工修繕住宅貸款（以下簡稱本貸款），訂定本實施要點。

二、本貸款主管機關：中央為行政院勞工委員會（以下簡稱本會）；直轄
    市為直轄市政府。有關承貸事宜由中央主管機關委託金融機構辦理。

三、本貸款內容：
（一）資金來源：由承辦金融機構提供自有資金支應，貸款風險亦由各承
      辦金融機構自行負擔。
（二）辦理戶數：總戶數為二千五百戶。
（三）貸款額度：每戶貸款金額最高新臺幣五十萬元，實際貸款金額由承
      辦金融機構依房地押值或修繕住宅所需金額核實估算。
（四）貸款利率：
      1.勞工負擔部分，按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利
        率加計年息千分之四十二厘計算。
      2.政府固定補貼利差年息一厘。
（五）貸款年限：提供貸款之住宅，若足額擔保者，最長不超過十五年；
      非足額擔保者，最長不超過七年。
（六）還款方式：依貸款年限按月平均攤還本息。
（七）授信作業，依各承辦金融機構規定辦理。

四、申請本貸款者應符合下列條件之一：
（一）一般產、職業之在職勞工，參加勞工保險年資累計三年以上者。
（二）適用勞動基準法第八十四條規定之公務員兼具勞工身分，參加公保
      年資累計三年以上者。
    前項有配偶之在職勞工，以本人、配偶或子女或本人（或配偶）之父
    母共同居住者為一申請戶；無配偶之在職勞工，本人須年滿二十歲，
    以本人及父母或子女為一申請戶；但四十歲以上單身在職勞工，得以
    本人為一申請戶。

五、申請本貸款者，其住宅狀況應符合下列條件：
（一）勞工家庭成員僅有一戶房屋，並以自住者為限，且申請本人、配偶
      或其尊親屬至少一人設籍該住宅。
（二）自建築完成登記日起至申請案件送達日止屋齡達十年以上。
（三）住宅產權：有配偶之勞工，房屋產權應全部登記為本人或配偶或直
      系尊親屬名下，或本人與配偶或直系尊親屬共同持有者。無配偶之
      勞工，房屋產權應全部登記為本人或直系尊親屬名下或本人與直系
      尊親屬共同持有者；但四十歲以上單身之勞工，房屋產權應全部登
      記為本人名下。
（四）住宅基地應登記為建築用地，房屋主要用途登記應為住宅或含住宅
      字樣，住宅建材必須為加強磚造以上。
    經查另有房屋座落紀錄者，其持分面積申請本人以四十平方公尺計算
    ，並依原申請單位內之眷口人數，每一眷口加計十七平方公尺，全部
    持分面積不超過一百平方公尺，且房屋課稅現值依持分面積比例計算
    在新臺幣十萬元以下者，得不列為前項第一款之房屋戶數計算。

六、住宅遭受火災或天然災害受損者，或經檢測為海砂屋、輻射屋確有修
    繕必要者，得專案申辦本貸款，其資格條件不受保險年資須達三年以
    上、屋齡須達十年以上及已辦有政府優惠住宅貸款不得再申請之限制
    。
    受災戶擁有二戶以上房屋因前項規定之事故同時受損，致均無法居住
    者，得申請本貸款，不受第五點第一項第一款僅有一戶房屋資格之限
    制，惟申請本貸款以一戶為限。
    前項申請應於災後或檢測後六個月內，提出申請。

七、有下列情形之一者，不得申請本貸款：
（一）本人或配偶為事業單位、機構負責人。
（二）申請戶內有二人以上同時申請或一人同時申請二次以上。
（三）本人、配偶或直系親屬已享有政府優惠住宅貸款（包括承購公有眷
      舍房地、公教住宅貸款、勞工建購住宅貸款、勞工修繕住宅貸款、
      國民住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年優惠房屋貸款暨信用
      保證專案、青年購屋低利貸款、國軍官兵購置住宅貸款基金輔助官
      兵購宅貸款及輔助原住民建購修繕住宅貸款等政策性優惠住宅貸款
      ）。
（四）建物登記為店舖、工廠、辦公室、倉庫、農舍、工業住宅或其他用
      途。
（五）住宅位於禁建地區、洩洪地區、公共設施預定地、保留徵收地、行
      政命令限制建築地區。
（六）依都市計畫法規定，劃定地區範圍禁止建築或尚未公布細部計畫地
      區，曾出具切結述明如將來牴觸都市計畫必須拆除時，不得要求任
      何補償。
（七）建地為產業或公有地或祭祀公業財團法人管有之土地，無法辦理分
      割過戶移轉及設定抵押權，或其他不宜作為擔保品。
    貸款戶經查有前項各款情形之一者，應取消本貸款資格，並停止利息
    補貼，已補貼之利息應返還國庫。

八、受理申請作業：
（一）申請書表：自即日起（星期例假日除外）在各承辦金融機構免費提
      供索取，或於本會網站下載（網址：www.cla.gov.tw／勞工福利／
      勞工住宅貸款網頁）。
（二）申請時間及地點：自即日起至內政部「整合住宅補貼資源實施方案
      」核定之實施日止在各承辦金融機構及所屬分行受理勞工申請，額
      滿為止。
（三）申請方式：採隨到隨辦受理方式，申請人應填妥申請書表並檢齊證
      件，依規定向各承辦金融機構及所屬分行親自或委託人提出申請，
      各承辦金融機構及其分行受理審查後，應按申請戶「住宅所在地之
      縣市行政區」予以歸類依序編號鍵檔。
（四）應檢附證件：
      1.申請表一份。（附表一）
      2.任職單位或職業工會服務證明書一份。（附表二）
      3.切結書一份。（附表三）
      4.勞保卡影本（加蓋任職單位印信）或勞保被保險人投保資料表一
        份。（投保公保者以服務證明書代替）
      5.全戶戶籍謄本一份。（請向戶政事務所申請，限申請日前三個月
        內；申請單位內成員如有不同戶籍者應併同檢附）
      6.建物、土地登記簿謄本及房屋稅籍證明書（或房屋稅單影本）各
        一份。（建物及土地登記簿謄本請向地政事務所申請，房屋稅籍
        證明書請向稅捐稽徵處申請，均限申請日前三個月內，房屋稅單
        影本限申請前已繳納者）
      7.火災受災戶應另檢附消防單位證明；天然災害受災戶應檢附住宅
        所在地縣市政府或鄉鎮市區公所出具之住宅受損證明；海砂屋、
        輻射屋受災戶應另檢附相關專業單位開具之檢測證明。
      8.另有房屋座落紀錄者，應提出該土地、建物登記簿謄本（該房屋
        座落如屬未辦理保存登記之建物，則可免附）及房屋稅籍證明書
        。

九、審查作業：
（一）由各承辦金融機構按收件順序隨到隨審，並按申請戶「住宅所在地
      之縣市行政區」予以歸類依序編號。
（二）初審合格案件應於三個工作日內完成電腦鍵檔及校對，並由本會彙
      整資料向財政部財稅資料中心查詢住宅狀況，且於十個工作日內完
      成住宅查調工作，以及有無重複申請、房屋座落查詢之複審作業，
      進行房屋座落比對作業後，並個別寄發申請戶「審查結果通知單」
      。

十、財稅查詢作業：
    申請勞工應簽章同意由本會向財政部財稅資料中心查詢住宅狀況，如
    查詢不符合規定，應不予核貸。其查詢對象如下：
（一）有配偶者，應查詢本人、配偶及子女或父母。
（二）無配偶者，應查詢本人及父母或子女。
（三）四十歲以上單身者，僅查詢本人。

十一、辦理貸款期限：
      經審查或申覆符合規定者，應於下列期限內辦妥貸款：
  （一）合格戶：核定後六個月內辦妥貸款。
  （二）申覆合格戶：審查結果須申覆者，應於申覆期限內提出申覆，並
        於接獲申覆核准函後六個月內辦妥貸款。
  （三）遞補戶：接獲遞補通知單六個月內辦妥貸款。
      所稱辦妥貸款係指銀行完成撥款作業。

十二、辦理本貸款應檢附文件：
  （一）審查結果通知單。
  （二）建物及土地登記簿謄本。
  （三）修繕住宅基地如非自有者，應檢附能設定抵押貸款之同意書。
  （四）其他依金融機構貸款作業規定應檢附之證件。

十三、本貸款應以申請本人名義辦理貸款，並簽訂借據及本貸款增補條款
      契約書。

十四、本貸款核定戶應於貸放後六個月內，辦妥修繕住宅事宜，並提供修
      繕住宅前後照片供承貸銀行備查。惟申請本貸款前六個月內已完成
      住宅修繕，並持有原始憑證（發票或收據）者，得依規定提出申請
      。

十五、擬修繕之住宅原已在本會委託金融機構辦有貸款者，可向原貸金融
      機構申請本貸款；如非在本會委託金融機構辦理者，得向可辦代償
      金融機構洽貸，金融機構得代為清償原金融機構貸款後，再辦理本
      貸款。

十六、提供設定抵押權辦理本貸款之住宅，其房地原設定有債務未清償，
      經查估之剩餘押值，不足擔保所借貸款金額時，應以免保人方式承
      作，並得申請撥付補貼息。

十七、本貸款以支用於修繕住宅所需相關費用等為限，不得移作他用。

十八、貸款戶如將原設定抵押之房地轉讓予他人，應主動告知主管機關及
      承貸金融機構，並應自轉讓之日起終止利息補貼，其因怠於告知而
      致之不當得利，應予追繳返還公庫。

十九、本貸款申請資格經各承辦金融機構予以審定後，申請人不得因事後
      資格條件等變動要求重新更審。

二十、金融機構應配合本會建置之「輔助勞工住宅貸款撥補息管理系統」
      ，按月將貸款戶每月繳款明細、逾期催收、強制執行等相關資料鍵
      檔，並將異動檔每日彙送本會，俾利精確核算本會、直轄市政府補
      貼息經費並予以核撥，有效稽查逾放、法拍等管制事項。

二十一、各承辦金融機構對於貸款戶如有逾期未繳及積欠貸款本息情事者
        ，應依下列規定辦理：
    （一）貸款戶未依約按月繳付貸款本息期間，本會、直轄市政府不予
          補貼利息。貸款戶積欠貸款本息達六個月者，承貸銀行應即停
          止申請撥付補貼息，同時將擔保之不動產移送法院強制執行，
          並於處分供擔保之不動產後，將積欠期間所補貼之利息返還本
          會、直轄市政府。
    （二）法院強制執行程序尚未完成前，貸款戶即清償積欠本息且恢復
          正常繳息後，本會、直轄市政府同意恢復補貼，惟積欠期間仍
          不予補貼，其已撥補之利息應返還。
    （三）貸款戶逾期繳款未達六個月即予清償並恢復正常繳息，得視同
          正常戶處理，仍予補貼利息。

二十二、各承辦金融機構辦理本貸款，應確實依照本要點規定及授信相關
        規範辦理，如有違反者，政府已撥付之補貼息，應改由承辦金融
        機構自行負擔。

二十三、各承辦金融機構應妥為保存本貸款相關資料，以備本會、直轄市
        政府派員實地前往查核。

二十四、為利各承辦金融機構受理申請及審查作業流程標準化，本會應另
        訂承辦金融機構受理審查作業規範。